买房还没交契税能享受吗？卖房也有红利？

晓峰哥

: N7 \) |5 K. ?" w7 V& ^' B" w' Z8 d

最近房地产又出新政策了！财政部等部门在2024年11月13日发布了一波大招，不光买房有优惠，连卖房也能省钱。从契税到增值税，从买房到卖房，政策全面覆盖。最爽的是，140平米以下的首套房和二套房契税只要交1%，比之前便宜不少。而且2024年12月1日就开始实施，这不就是实打实的福利吗？

【事件经过】

这波房地产新政策可真是实打实的福利。之前买90平米以下的房子才能享受1%的契税优惠，现在直接提升到140平米，这政策一出，等于是给购房者松了不少绑。

记得以前买二套房的时候，140平米以上要交3%的契税，现在直接降到2%。拿北京要是买一套500万的二套房，以前得掏15万的契税，现在只要房子不超过140平米，就只用交5万，一下子就省了10万块钱，这钱都够买套像样的家具了。

最奇妙的是这个时间安排，政策虽然12月1日才正式实施，但是有个小窍门 - 只要是12月1日前买的房子，在12月1日后再去交契税，一样能享受这个优惠。这不就等于给了购房者一个提前享受政策红利的机会吗？

说到卖房，这次的政策也是相当给力。以前在北上广深这些大城市，卖房要看是不是普通住宅，现在好了，只要你的房子持有超过2年，管你是什么房子，统统免征增值税。这一招直接打通了改善型住房的购买通道，让想换大房子的人少了不少顾虑。

对于开发商这次政策也是雪中送炭。土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，具体来说就是东部地区降到1.5%，中部和东北地区降到1%，西部地区更是直接降到0.5%。这样一来，开发商在开发房地产项目时需要预先缴纳的税款就少了，能缓解不少资金压力。

整个政策的设计可以说是环环相扣，既照顾到了普通购房者，也兼顾到了改善型需求，甚至连开发商的困境都考虑到了。从买房到卖房，从普通住宅到非普通住宅，政策覆盖面相当广泛。

这次的政策调整最大的亮点就在于提高了面积标准。原来90平米的门槛，着实让不少家庭犯难，毕竟现在很多三口之家都觉得100多平米才够住。现在把标准提到140平米，基本上能满足绝大多数家庭的住房需求了。

对于那些手里有两套房产的人这次政策简直就是及时雨。以前很多人因为税费高而迟迟不敢换房，现在好了，只要面积控制在140平米以内，契税就能享受1%的优惠税率，这无疑给了他们更大的灵活性。

新政策还特别照顾到了北上广深这四个一线城市，让它们和其他地区一样享受二套房的契税优惠。这可是实打实的政策突破，毕竟这些城市的房价本来就高，现在能省下一笔契税，对购房者来说就是不小的实惠。

最让人拍手叫好的是对普通住宅和非普通住宅标准的调整。以前这个划分可没少让人头疼，有的房子就因为层高或者户型设计超标，就被划到非普通住宅类别，多缴不少税。现在好了，这条线直接被抹掉了，特别是在卖房的时候，只要你持有超过2年，管它是什么类型的住宅，都能享受增值税减免的优惠。

说到增值税免征这事，可以说是给二手房市场注入了一剂强心剂。过去很多人持有非普通住宅，想卖又担心税费太高，现在这个政策一出，等于是打通了市场流通的堵点。特别是在北上广深这样的一线城市，豪宅和普通住宅的界限被打破，资产流动性一下子就提高了。

对开发商土地增值税预征率的调整也是一个重大利好。要知道，开发商在项目开发初期就要预缴这笔税，一直占用着大量资金。现在预征率下限降低了0.5个百分点，虽然看起来不多，但对于动辄上亿的房地产项目省下的可是真金白银。

这次政策调整还特别注意到了区域平衡，东部、中部、西部地区的预征率标准都有所区分。东部地区降到1.5%，中部和东北地区是1%，西部地区更是低至0.5%，这样的梯度设置确实考虑到了不同地区的发展水平。

从时间节点来看，这次政策安排也很讲究。2024年12月1日正式实施，但给了一个过渡期的政策红利，让11月份就准备买房的人也能享受到优惠。这种既定时间点又留有余地的做法，既保证了政策的严肃性，又给了市场一定的缓冲空间。

对于很多刚需家庭140平米的面积标准可以说是刚刚好。三居室、四居室的户型基本都能覆盖到，而且还能有个书房或者储物间，这样的面积才算是真正满足了现代家庭的居住需求。更重要的是，这个面积段的房子契税只收1%，直接降低了购房成本。

政策中还特别提到，已经买了房但还没交契税的购房者也能享受新政策，这可是救了不少人。毕竟房子网签和缴税之间经常会有一段时间差，现在只要把缴税时间往后延到12月1日，就能享受到这个优惠，这种既往不咎的做法着实为购房者省下了一笔。

真要算细账的话，这次政策的红利可不小。拿一套300万的房子光是契税从3%降到1%，就能省下6万块钱。如果是卖房，持有超过2年就免征增值税，又能省下一大笔。这么一算下来，无论是买房还是卖房，都能实实在在感受到政策的温度。

人们最关心的可能就是政策的长效性了。毕竟这不是临时性的优惠，而是要持续实施的政策。这就意味着，不管是现在想买房的，还是准备再观望一段时间的，都能踩准政策节奏，根据自己的实际情况从容选择购房时机。

这次的政策调整可以说是全方位的，既有面向购房者的契税优惠，又有针对卖房人的增值税免征，还有帮助开发商缓解资金压力的预征率调整。这种多管齐下的方式，让房地产市场的各个环节都能得到实惠，政策的含金量确实不低。

从政策出台到现在，各路网友的评论也是相当精彩。让我们看看大家都说了些什么：

清晨露珠说：这政策简直太及时了！我家刚准备买房，差点就交了高额契税，这下省下来的钱都够我重新装修了。

暖阳漫步评论：早该这样了，140平的标准比之前90平合理多了，三口之家住90平确实太挤。

春风徐来留言：降税是好事，但是房价得跟着降才行啊，不然光降税有啥用？

山间明月写道：终于等到这个政策了，我家这套120平的二手房一直想卖，就是嫌税太高，这下好了。

紫竹林间说：北上广深也能享受同样的优惠，这政策是真给力，以前在北京买房光契税就要了我半条命。

碧水蓝天评论：开发商那边也减税，希望能带动房价下降，让我们普通工薪族也能承担得起。

晚风轻语留言：政策是挺好，但是首付还是太高了，光降税解决不了根本问题啊。

云端漫步说：终于不用纠结普通住宅和非普通住宅的问题了，这操作给满分！

红叶飘香评论：我已经在11月买了房，就等12月1号交税，这波赚到了。

墨香书房说：降税是好事，但还是得看购房资格，有资格的才能享受优惠。

微风不燥写道：总算政策来了些实在的，比之前那些虚头巴脑的强多了。

总的这次的房地产税收新政可以说是实打实的"大礼包"。从契税到增值税，从普通购房者到改善型需求，政策的覆盖面相当广泛。特别是对于那些准备买房或者想置换房子的人这波政策红利确实来得很及时。不过也要看到，单纯的税收优惠政策可能还不足以完全激活房地产市场，毕竟购房者最关心的还是房价、首付比例这些核心问题。但不管怎么说，这次的政策调整确实给市场注入了一剂强心剂，让人看到了政策支持的决心。