TA的每日心情 | 开心
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签到天数: 13 天 连续签到: 1 天 [LV.3]偶尔看看II
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房产中介一个不留神说秃噜嘴了：二手房要是超过这个年限啊，可真就别买喽，真心的。
' Z( u1 q; N$ H o# h8 L6 x3 i在房地产这个大市场里啊，二手房可是凭着价格比较低、配套设施啥的都挺齐全这些个优势，成了好多想买房的人的心头好呢。可怪了啊，这些个买房的人在挑二手房的时候，老是把房子的年龄这档子事儿给忘到九霄云外去了。嘿，前儿个有个房产中介一不小心说秃噜嘴了，就把这行业里的一个小秘密给抖搂出来了：二手房要是超过了一定的年头儿啊，那可真就不推荐买喽。这篇文章呢，就打算给您把这个年头儿的秘密揭开，再从好些个方面给您讲讲，为啥超过这个年头儿的二手房就不适合买呢。
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. k5 l' a" }8 P6 f, _一、二手房那年限的秘密 8 o. n2 y5 E$ F5 R) Y# F
这房产中介悄咪咪地说，二手房有个20年的年限红线。啥意思呢？就是说二手房的房龄要是超了20年，买房的人就得小心琢磨琢磨了。嘿，可为啥偏偏是20年呢？ 2 E' f5 o" j7 v# \9 S
房屋能活多久呢？这就是房屋的寿命问题喽。
9 J1 {4 m' R) ^2 z# S通常来讲啊，咱国家的住宅设计的时候就打算让它挺50年。照这么个标准看呢，房龄都20年的房子，那可就已经把住宅寿命的40%给用掉喽。虽说理论上还能再撑30年，可实际上啊，房子在住的过程里，这灾那灾的、质量有毛病、维护得也不咋对劲儿等各种各样的因素都会来捣乱，这么一来，实际能用的年头可能比设计的50年差老远了。 0 W7 l6 E2 v! [" s
2. 产权能有多少年呢？这就像个迷一样，产权年限这个事儿啊，就跟一个限定了保质期的宝贝似的，你得弄清楚它的年限到底是多少，不然心里老是不踏实。 7 T0 z5 i1 I) ]
咱国家有这么个土地使用权出让的制度，住宅用地的土地使用权最长能有70年呢。那20年房龄的二手房，剩下的土地使用权年限可就不到50年喽。这对买房的人来说呀，就等于买房成本里包含的土地使用权那价值，可就大打折扣喽。 2 |! ]# G2 p& i O ~4 {6 \
3. 折旧这速度啊 " s' o2 E9 r/ W1 w0 H" X
房子这东西啊，它可是个固定资产呢。随着日子一天天过，它就像人上了岁数似的，会有折旧的情况。通常来讲呢，房子的岁数越大，那折旧的速度就越快，就跟人越老越容易这儿疼那儿疼一个样儿。那些房龄超过20年的二手房啊，折旧就更快喽，这房子的价值啊，那是一年不如一年呢。
% c; c4 T) O5 d1 a* f9 q+ G& m二、那房龄超20年的二手房，都有些啥毛病呢？ 6 t3 L5 U% _1 }0 P
1. 这房子的质量啊，有毛病。
2 t8 h! m6 L2 H+ N( U6 v1 k房子用的时间一长啊，各种各样的质量问题就容易冒出来。那房龄超过20年的二手房呢，质量问题说不定更严重。就比如说：
D8 r& o- D" J+ I0 ^3 W. B9 r地基沉降这事儿可得说道说道。地基啊，那可是房屋的根基，就像人的腿一样重要。它成年累月地扛着房子的重量，时间一长，就容易出现不均匀沉降这种情况。这地基一沉降，房子可就跟着遭罪喽，不是裂个缝儿，就是歪歪斜斜的，住在这样的房子里，那安全可就没保障喽。 `' Z: H8 L/ k9 q& m3 N0 \( E1 R1 t
（2）管道老化这事儿可太闹心了。房子里头那些给排水啊、燃气啊、供暖啥的管道，使着使着就容易变老，还老是堵住。这要是出了毛病，维修起来可老贵了，日常的生活也得跟着受影响。 5 O7 i8 m% Q; K% d8 S7 F! n
（3）电路老化：家电越来越普及，家庭用电的需求也跟着不停地涨。那都20年房龄的二手房了，它那电路啊，很可能已经没法满足现代家庭用电的需求喽，这可藏着安全隐患呢。 6 T; S- p5 G) M. y3 D
2. 那配套设施可太落后啦，就跟还停留在上个世纪似的。 * G3 w, B9 n" {
二手房要是房龄超过20年啊，它所在那小区的配套设施啊，大概率是比较落伍的。就比如说： ! x5 S( U$ N6 s2 y) t) }
私家车越来越多，老旧小区的停车位就那点，哪够居民使啊，停车难就这么冒出来喽。 8 C0 ?. h1 i5 T4 X4 O% @
（2）绿化覆盖率低得可怜：老旧小区那点绿化面积，小得就像猫爪子挠过的地儿似的，居民想休闲娱乐都没多少地儿。 0 C. F3 `9 j k# n2 h, U! ^: p3 h
（3）物业管理不咋地：老旧小区的物业管理水平大多都低得很，环境卫生啊、安全方面啊，都可能出问题。 / _0 B* ~( u0 x3 F/ O) U
3. 重新装修？那可得花老多钱了，成本高着呢。
/ b# _& J, b) I3 z: r$ w" D% j要是买那房龄超20年的二手房啊，买房的人十有八九得把房子重新拾掇拾掇。这可不光得搭进去大把的时间和精力，还得花不老少的钱用来装修呢。
% L3 T F1 g2 ^/ k哟，这贷款啊，可老难弄喽。 & y$ v R3 l+ G1 u: j1 C
银行批房贷的时候啊，得给房子的房龄估摸估摸。通常呢，二手房要是房龄过了20年，贷款的额度那就得往下掉，说不准连贷款都办不了呢。
* R+ f! C8 e0 T三、咋躲开风险呢？
5 P# w2 E. r1 D" [" j. U2 ~1. 摸清房屋的真实状况。
2 G0 z/ T# J2 H7 W买二手房的人呐，买的时候可得把房子的真实情况摸个透，像房子盖了多少年啦，质量咋样，配套设施全不全之类的，都得心里有数。要是觉得有必要呢，还能找个专业的机构来给房子做个检测。
* i! _3 Z5 Z. _/ d2. 瞅瞅购房得花多少钱。
) H# s2 g# b3 _ d) m买二手房的时候啊，购房者可得综合着考虑购房成本喽，像房价啊、装修费啊、税费啥的都得算进去。要是那二手房房龄超过20年了，评估性价比的时候就得小心谨慎着点喽。 ; |! K5 Y. I% v* o$ C: e
4. 优质小区得优先挑。
- j- A6 Y: d) \5 J' u! ~. I买二手房的时候啊，购房者能优先挑那种物业管理特棒、配套设施啥都有、绿化覆盖率还挺高的好小区。 9 e, [, U2 @- R0 N# e) H; C
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