房产证“有名无实”？70年产权到期后，房子归谁？国家给出了答案

晓峰哥

房产证成“空名儿”啦？70年产权一到期，房子到底归谁呢？国家可给了个说法。

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一、房产证难道是“徒有其名”吗？

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好多人都觉着吧，房产证那就是房子归谁的一个标志。可实际上呢，房产证上写的产权可不是永远归你的，它是有个期限的。咱国家《物权法》规定了，住宅房产的产权就70年。这就是说啊，买房子的人买了新房，手里拿着房产证，可这70年产权一到期，这房子到底归谁，那就不好说了。

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嘿，那这是不是就表明房产证是“徒有虚名”呢？可不是这么回事儿。房产证那还是有法律效力的，买房的人在产权期限里头，对房子有使用、赚钱（收益）和处置（处分）的权力呢。关键的问题是，70年产权一到期，这房子归谁呀？

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二、国家把答案给出来喽。

这事儿啊，国家在近些年的一堆政策里就给了个明明白白的答案。2016年的时候，国务院出台了《关于完善住房保障体系加快住房租赁市场发展的若干意见》，明明白白地讲：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

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这就是说啊，70年产权到日子了，买房子的人那房产证照样管用，房子还归买房的人。这政策可给广大买房的人吃了颗安心丸。不过呢，这“自动续期”到底咋个具体操作法儿，好多人心里还犯嘀咕呢。

三、自动续期这事儿背后的法律逻辑是啥呢？

自动续期这政策啊，根子就在咱国家物权法对土地使用权的那些个规定里呢。在咱这儿啊，土地使用权和房屋所有权，那可是分着的。买房的人去买房的时候啊，其实买的是土地使用权，可不是土地所有权哟。土地使用权是有个期限的，可房屋所有权它没期限。

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所以啊，70年产权一到期，购房者的房屋所有权可还在自个儿手里呢。这自动续期的政策啊，其实就是把土地使用权接着往下延续呗，这么着就能让购房者在房产证有效的这段时间里，一直能享用土地使用权。

四、自动续期咋操作呢？

国家虽说明确了自动续期政策，可具体咋操作的细则还没出来呢。眼巴前儿，关于自动续期的操作，有下面这么几个建议：

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2. 预先打算：买房的人在买房子的时候啊，得想到土地使用权到期之后的续期这档子事儿。在购房合同里呢，能把土地使用权到期后的续期事情给定下来。

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3. 跟开发商唠唠：买房的人能跟开发商就土地使用权续期这事儿沟通一下，探探开发商啥态度，有没有啥解决的招儿。

4. 法律咨询这事儿：在土地使用权还没到期的时候呢，购房者就能去找专业律师问问，搞清楚相关的法律法规，好为自动续期预先做做准备呀。

得嘞，这就到第五点啦，也就是结语这块儿咯。

往后啊，房地产市场一个劲儿地发展，土地使用权和房屋所有权分开这事儿呢，就会越来越扎眼。咋平衡购房者、开发商还有国家的利益，把购房者的权益给保住喽，这可是国家面前一个老大难的事儿呢。咱就盼着国家能多出些顶用的政策，给购房者的保障再夯实夯实。

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